Opis
Umowa flippingu z inwestorem – szablon dokumentu
Gotowy szablon umowy regulującej współpracę między flipperem a inwestorem zewnętrznym przy zakupie, remoncie i sprzedaży mieszkania. Dokument porządkuje podział obowiązków, budżet, wynagrodzenie i odpowiedzialność obu stron – zanim zaczniecie działać razem. Dla flipperów szukających finansowania i dla inwestorów szukających kogoś do realizacji projektu.
Opis
Flipping we współpracy z inwestorem to układ, który może działać sprawnie i przynosić korzyści obu stronom – pod warunkiem, że zasady są jasno ustalone od początku. Bez pisemnej umowy nawet dobra relacja biznesowa może się posypać przy pierwszym sporze o koszty, zakres remontu albo podział zysku ze sprzedaży.
Ten szablon powstał z myślą o osobach, które chcą działać zawodowo – flipperach współpracujących z zewnętrznym kapitałem oraz inwestorach, którzy wolą powierzyć realizację projektu doświadczonemu operatorowi. Dokument reguluje całość współpracy: od podziału ról i budżetu na remont, przez pełnomocnictwa i ubezpieczenie, po podział kosztów, wynagrodzenia i zasady poufności.
Szablon zakłada, że obie strony działają jako przedsiębiorcy. To ważne z punktu widzenia podatkowego – wielu księgowych i doradców podatkowych wskazuje, że osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej nie powinny regularnie zajmować się obrotem nieruchomościami. Jeśli jedną ze stron jest osoba fizyczna, dokument wymaga dostosowania do tej sytuacji.
Dla kogo?
Ten produkt jest dla Ciebie, jeśli:
- Działasz jako flipper i chcesz pozyskać inwestora do sfinansowania projektu na jasnych, pisemnych zasadach
- Jesteś inwestorem i szukasz sprawdzonego szablonu do współpracy z operatorem flipa
- Zaczynasz pierwszą wspólną transakcję i chcesz mieć wszystko uregulowane zanim zaangażujesz pieniądze lub czas
- Robiłeś już flipa z inwestorem, ale bez umowy – i wiesz, że to ryzyko, którego wolisz unikać
- Chcesz działać profesjonalnie i mieć dokument, który możesz dostosowywać do kolejnych projektów
Co zyskasz?
Dzięki temu szablonowi:
- Uregulujesz podział obowiązków między flipperem a inwestorem na każdym etapie projektu
- Zapiszesz zasady budżetowania remontu i kontroli kosztów
- Ustalisz wynagrodzenie flippera i sposób podziału zysku ze sprzedaży
- Zabezpieczysz obie strony zapisami o odpowiedzialności i poufności
- Określisz zakres pełnomocnictw niezbędnych do sprawnego prowadzenia transakcji
- Unikniesz nieporozumień co do tego, kto za co odpowiada i kto ile dostaje
- Będziesz miał gotowy szablon do ponownego użycia przy każdym kolejnym projekcie
Co zawiera produkt?
- Dane stron umowy – sekcja identyfikująca flippera i inwestora jako strony współpracy
- Słowniczek pojęć – definicje kluczowych terminów używanych w dokumencie
- Przedmiot umowy – opis zakresu współpracy przy konkretnym projekcie flippingowym
- Obowiązki stron – szczegółowy podział ról: co należy do flippera, a co do inwestora
- Ubezpieczenie – ustalenia dotyczące zabezpieczenia projektu i nieruchomości
- Czas trwania umowy – ramy czasowe współpracy i warunki jej zakończenia
- Budżet i remont – zasady ustalania, kontrolowania i rozliczania budżetu na remont
- Pełnomocnictwa – zakres upoważnień niezbędnych do prowadzenia transakcji
- Podział kosztów i wynagrodzenia – sposób rozliczenia kosztów projektu i podziału zysku
- Odpowiedzialność stron – zapisy regulujące ryzyko i konsekwencje niewykonania zobowiązań
- Poufność – ochrona informacji o projekcie i zasadach współpracy
- Komunikacja – ustalenie kanałów i zasad kontaktu między stronami
- Dane osobowe – zapisy dotyczące przetwarzania i ochrony danych stron
Informacje praktyczne
- Format: dokument Word (.docx) lub PDF do edycji
- Dostęp: natychmiastowy po zakupie, plik do pobrania
- Wymagania: Microsoft Word, Google Docs lub dowolny edytor tekstu
Ważna informacja
Oferowane przez Sprzedawcę treści cyfrowe stanowią szablony dokumentów i są przeznaczone do samodzielnego wykorzystania i indywidualnego dostosowania. Treść klauzul umownych jest przykładowa i zakłada, jeśli nie zaznaczono inaczej, że umowy zawierane są pomiędzy przedsiębiorcami (jako inwestorami), dla których umowa posiada charakter zawodowy w ramach przedmiotu ich działalności gospodarczej. Szablony umów każdorazowo wymagają indywidualnego dostosowania, w szczególności do konkretnego projektu i jego specyfiki, ustaleń, procedur wdrożonych przez strony, sytuacji rynkowej, stopnia akceptacji i oceny ryzyka przez strony, sytuacji stron, zwłaszcza gdy stroną umowy miałby być konsument lub przedsiębiorca na prawach konsumenta. Sprzedawca nie świadczy na rzecz Kupującego jakiejkolwiek dodatkowej pomocy przy z korzystaniu z treści cyfrowych, w tym udzielania jakichkolwiek konsultacji związanych z zakupionymi szablonami dokumentów. Odpowiedzialność Sprzedającego za szkody związane z wykorzystaniem przedmiotowych szablonów dokumentów bądź ich fragmentów bez ich uprzedniego indywidualnego dostosowania przez Kupującego jest wyłączona w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo.
