Opis
Myślisz o zakupie mieszkania pod inwestycję? Najpierw sprawdź, czy ta konkretna nieruchomość faktycznie na siebie zarobi
Konsultacja online · Ocena opłacalności inwestycji w mieszkanie (flip / wynajem) · Google Meet · 1999 zł
Wiele mieszkań wygląda jak dobra inwestycja — dopóki nie zrobisz dokładnych wyliczeń. Zaniżone koszty remontu, przeszacowany czynsz najmu, pominięta konkurencja w okolicy, błędnie przyjęty czas sprzedaży przy flipie. Każdy z tych błędów potrafi zamienić pozornie zyskowną inwestycję w stratę — zanim jeszcze podpiszesz umowę.
Z doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości wiem, że różnica między inwestycją, która zarabia, a taką, która tylko wiąże kapitał, rzadko leży w samym mieszkaniu. Leży w rzetelnej analizie przeprowadzonej przed zakupem. Ta konsultacja to szczegółowe spojrzenie na twój konkretny przypadek — liczby, rynek, konkurencja i realna ocena opłacalności.
Co omówimy podczas konsultacji?
- Analiza opłacalności flipa — koszt zakupu, szacunkowy koszt remontu, realna cena sprzedaży, czas wyjścia z inwestycji, marża
- Analiza opłacalności wynajmu — potencjalny czynsz, stopa zwrotu (ROI), czas zwrotu kapitału, koszty eksploatacyjne i okresy pustostanów
- Analiza rynku lokalnego — ceny transakcyjne w okolicy, popyt na wynajem lub sprzedaż, trendy cenowe w danej lokalizacji
- Analiza konkurencji — ile podobnych mieszkań jest dostępnych na rynku, w jakiej cenie i jak długo czekają na kupca lub najemcę
- Ocena ryzyka inwestycji — co może pójść nie tak i jak bardzo wpłynęłoby to na ostateczny wynik finansowy
- Rekomendacja — wchodzić w tę inwestycję, negocjować cenę w dół, czy odpuścić i szukać dalej
Jak przebiega konsultacja?
Konsultacja odbywa się online przez Google Meet. Przed spotkaniem przesyłasz mi dostępne informacje o nieruchomości — adres, cenę ofertową, zdjęcia, metraż, stan techniczny oraz swoje wstępne założenia (flip czy wynajem, budżet na remont). Na tej podstawie przygotuję wstępną analizę, którą omówimy wspólnie podczas sesji.
Dla kogo jest ta konsultacja?
- Osoby rozważające zakup pierwszego mieszkania inwestycyjnego, które chcą mieć pewność, że wchodzą w opłacalną transakcję
- Inwestorzy planujący flip — kupno, remont i sprzedaż z zyskiem — którzy chcą zweryfikować realną marżę przed zakupem
- Osoby planujące zakup mieszkania pod wynajem i szukające rzetelnej odpowiedzi na pytanie, ile faktycznie zarobią i kiedy zwróci się kapitał
- Inwestorzy, którzy już oglądali kilka mieszkań i chcą wiedzieć, które z nich ma największy potencjał
- Każdy, kto nie chce angażować kilkuset tysięcy złotych bez solidnych wyliczeń i niezależnej oceny
Koszt tej konsultacji to 1999 zł. Jedno złe założenie przy zakupie mieszkania inwestycyjnego może kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Umów się, prześlij dane o nieruchomości i otrzymaj rzetelną ocenę, zanim podejmiesz decyzję.
Czym ta konsultacja różni się od pozostałych?
Ta konsultacja dotyczy jednego, konkretnego mieszkania, które rozważasz jako inwestycję — robimy wspólnie pełną analizę finansową, sprawdzamy rynek i konkurencję, i odpowiadamy na jedno pytanie: czy ta nieruchomość faktycznie zarobi. Przynosisz dane, wychodzisz z liczbami i rekomendacją.
Konsultacja „Sprawdzenie mieszkania przed zakupem” koncentruje się na stanie technicznym i prawnym nieruchomości — czy nie ma ukrytych wad, obciążeń ani problemów z dokumentami. Nie oceniamy tam opłacalności inwestycji.
Konsultacja „Co wiedzieć przed podpisaniem umowy” to wiedza ogólna o procesie transakcyjnym — jak się przygotować, co sprawdzić i jak zabezpieczyć swoje interesy, zanim trafisz na konkretną ofertę.
Konsultacja „Negocjacje przy zakupie i sprzedaży” skupia się wyłącznie na rozmowie z drugą stroną — jak negocjować cenę i warunki zakupu.
Ta konsultacja jest dla ciebie, jeśli masz już konkretne mieszkanie na oku i chcesz wiedzieć, czy liczby się zgadzają — zanim zaangażujesz swój kapitał.
Ważna informacja
Konsultacja ma charakter doradczy i opiera się na naszej wiedzy oraz doświadczeniu praktycznym kilkunastu lat w branży nieruchomości. Analiza prowadzona jest wyłącznie na podstawie materiałów przesłanych przez klienta – nie zastępuje badania księgi wieczystej przez prawnika, opinii technicznej rzeczoznawcy budowlanego, inspekcji stanu technicznego na miejscu ani porady notarialnej lub podatkowej. Ocena ryzyk i ceny nie stanowi gwarancji wyniku transakcji. Przy zakupach o istotnej wartości lub skomplikowanej sytuacji prawnej rekomendujemy uzupełnienie konsultacji o weryfikację prawną dokumentów przez radcę prawnego lub notariusza.
Informacje praktyczne
- Forma: konsultacja wideo (Google Meet)
- Czas trwania: 90-120 minut
- Materiały po spotkaniu: pisemna notatka z wnioskami i rekomendacjami
- Cena: 1999 zł
- Termin: ustalany indywidualnie po zakupie i przesłaniu materiałów
